Обследование строительных конструкций в Котельниках

Комплексное техническое обследование несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений в Котельниках — ответственная процедура оценки фактического технического состояния элементов объекта. Обследование регламентируется ГОСТ 31937-2011 (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния) и СП 13-102-2003.

Обследование позволяет определить фактическую несущую способность стен, колонн, перекрытий, ферм и фундаментов, выявить скрытые дефекты, коррозионный износ, деформации и трещины, а также установить категорию технического состояния объекта: исправное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное.

Когда требуется обследование строительных конструкций в Котельниках

• Планирование реконструкции, надстройки мансард или дополнительных этажей;
• Появление трещин, прогибов балок, кренов стен или сырости в несущих конструкциях;
• Возобновление строительства после длительной консервации или простоя без консервации;
• Оценка ущерба после пожаров, залитий, аварий или стихийных бедствий;
• Покупка или продажа коммерческой и производственной недвижимости (Due Diligence);
• Снятие замечаний Мосгосстройнадзора или получение разрешения на перепланировку.

Обследование проводится поверенными приборами неразрушающего контроля аккредитованными инженерами-конструкторами.

Этапы технического обследования:

1. Подготовительный этап: изучение архивной проектной документации, поэтажных планов БТИ и отчетов об инженерных изысканиях;
2. Визуальное обследование: сплошной осмотр конструкций с составлением подробной дефектной ведомости, нанесением трещин на карты разверток и фотофиксацией;
3. Инструментальный контроль прочности материалов: определение фактической прочности бетона методами упругого отскока (склерометр Шмидта), ультразвуковым методом (Пульсар-2) и методом отрыва со скалыванием (ПОС-50);
4. Обследование армирования и металлоконструкций: локализация арматуры и замер защитного слоя бетона ферросканером Hilti, ультразвуковая толщинометрия и дефектоскопия сварных швов;
5. Обследование фундаментов и грунтов: отрывка контрольных шурфов под подошвой фундамента с отбором проб грунта и лабораторным анализом;
6. Поверочные статические расчеты: пространственное моделирование несущего каркаса в расчетных комплексах SCAD Office / Лира-САПР с учетом выявленных дефектов и новых нагрузок;
7. Техническое заключение: выпуск официального отчета со штампом СРО с выводами о несущей способности и рекомендациями по усилению конструкций.